zentrales Geschäftshaus mit 8,5 % Rendite

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 1.598.877
pro m² € 1.903
Gesamtfläche 840 m²
Zimmer k.A.
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Privat von Cordula Dr. Breuel
Telefon 0151 20669131

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse 99817 Eisenach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Das Geschäftshaus befindet sich an der B 84, einer Ausfahrtsstraße zur BAB 4, ist 400 m vom Hauptbahnhof entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Einfahrt zum Parkplatz.
Eisenach hat eine ICE-Haltestelle. Alle Schulen, darunter auch eine evangelische Grundschule und ein evangelisches Gymnasium, Kitas, Kinos, viele Restaurants und Bars sind vorhanden. Wirtschaftlich sorgt der Automobilhersteller Opel sowie viele Zulieferbetriebe für ein stabiles Umfeld. Eine Fachhochschule, ein Theater sowie ein Schwimmbad und ein Freibad sorgen neben einem reichhaltigen touristischen Angebot für Unterhaltung.
Die Entfernungen betragen 60 km zur Landeshauptstadt Erfurt und 180 km nach Frankfurt Main. Eisenach verfügt über 2 Ausfahrten an der BAB 4.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Gesamtschule, Hauptschule, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Realschule, Grundschule, Kindergarten, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Küche vorhanden / inklusive

  • Garten / Gartennutzung / Gartenmitbenutzung

  • Stellplatz am Objekt verfügbar

  • Separates Badezimmer

  • Barrierefrei

  • Fahrstuhl vorhanden

FLÄCHEN IM DETAIL
Gesamtfläche 840 m²
Bürofläche 572 m²
KOSTEN / ERTRÄGE

Leider liegen uns KEINE weiteren Angaben vor
KENNZAHLEN
Baujahr 2009
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk 3
Zustand der Immobilie Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Fussboden-Heizung
Befeuerungsart Gas
Art des Energieausweises VERBRAUCH
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser
Kennwert

k.A.

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Renditeberechnung: das Erdgeschoß und das Obergeschoß wurde bisher immer zu 9€ pro qm vermietet.
Die durchschnittliche Miete in Eisenach für Wohnungen beträgt 6,60€ und die durchschnittlichen Nebenkosten liegen bei 2,60€, somit ergibt sich eine Warmmiete von 9,20€ pro qm.
Trotz Aufzug betragen die Nebenkosten nur 1,10 €, so dass eine Miete mit 8 € einer durchschnittlichen Warmmiete für Wohnraum entsprechen würde.
268 x 9 x12 ergibt 28944€; und 286 qm mal 2 Stockwerke mal 8 €/qm mal 12 Monate ergibt 54912 € pro Jahr. Insgesamter Mietertrag 83856 €.
Dies ergibt eine Mindestrendite von 5,25 %, da bei dem Ertrag die Miete für Parkplätze nicht berücksichtigt ist! Kaufpreis somit 1.599.999€
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Grundstück ist 2644 qm groß und schließt an eine städtische Grünanlage im Süden an. Das Grundstück wirkt somit wie in einem Park gelgen. und dadurch deutlich größer
Es handelt sich um ein Büro- und Geschäftshaus. Dieses wurde 2009 neu gebaut.
Die untere Etage ist an ein Team mit Friseur, Nageldesign und Fußpflege vermietet.
Drei der 4 Gewerbeeinheiten haben eine Einbauküche, die vom Eigentümer an die Mieter gestellt wurde.
Im Südteil des Erdgeschosses war ein Cafe mit Gastronomiegenehmigung. Der teure Fettabscheider ist installiert, so dass ein neuerlicher Gastronomiebetrieb die entsprechende Genehmigung erhalten wird. Das erste Obergeschoss ist an eine Physiotherapie- und Logopädiepraxis vermietet. Diese Praxis weist eine der zwei Behindertentoiletten auf. Ferner hat sie im Südbereich das erste runde Fenster.
Im Nordbereich waren Ausstellungsräume mit raumhohen Fenstern (und Einbauküche sowie behindertengerechter Toilette)
Im zweiten Obergeschoß befinden sich die zwei weiteren runden Fenster, eines davon in einem Eckbüro. Das zweite Obergeschoß hat eine zusätzliche Galerie mit ca 70 qm Fläche. Diese ´Galerie dient als optischer Wow-Effekt, zur zusätzlichen Beleuchtung und im nicht einsehbaren Bereich als Lagerraum.
Die beiden oberen Stockwerke haben eine Grundfläche von jeweils 286 qm, die im ersten OG aufgeteilt ist.
Das Erdgeschoß weist 268 qm auf, da der Hausanschlußraum sich hier im hinteren Bereich befindet.
Die Außenwand der Westseite hat extra Wärmedämmplatten. so daß eine Klimaanlage nicht erforderlich ist.
Aufgrund der hervorragenden Dämmung war es nur notwendig am Montag vormittag zu heizen, das reichte für die restliche Woche.
Die Innenatmosphäre ist sehr angenehm, u.a. sind die Balken mit ökologischem Orangenöl behandelt worden.
Anbieter ID: 97096
AUSSTATTUNG
Gäste-WC, Duschbad, Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Fahrstuhl, Terrasse, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Großzügiges Treppenhaus mit künstlerischer Gestaltung, Glasfront für das Treppenhaus.
Ein Personenaufzug der Fa. Schindler ist eingebaut.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet; es gibt 2 Besuchertoiletten und eine Personaltoilette. Im Nordbereich sind die Wasseranschlüsse für den Friseur vorhanden sowie eine Einbauküche im Eigentum der Hauseigentümerin.
Die beiden oberen Stockwerke sind mit Linoleum und Fliesen ausgestattet.
Im ersten OG sind zwei Parteien, eine davon mit Einbauküche, beide ausgestattet mit behindertengerechter Toilette.
Das zweite OG mit 286 qm hat neben der Praxisfläche einen kleinen extra zugänglichen Verkaufsraum. Ferner sind ein Röntgenraum mit Bleiverschalung bzw. Lagerraum vorhanden. Es ist zudem mit einerEinbauküche und zwei Toiletten ausgestattet. .