Idyllische Erdgeschoßwohnung mit eigenem Garten direkt am Jenischpark von Privat

ÜBERBLICK
Kaltmiete € 1.820
pro m² € 18
Wohnfläche 100 m²
Zimmer 3,0
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Privat von Bernd Kniehl
Telefon 0162 9392542

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Hochrad 33a
22605 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Das Anwesen befindet sich in Top-Lage von Othmarschen. Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks liegt laut Auskunft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg bei 1.300 €/qm. Das Grundstück grenzt unmittelbar (ohne dazwischenliegende Straße oder sonstige Trennung) an ein Naturschutzgebiet (Jenischpark), welches sich durch seinen besonderen landschaftlichen Charakter auszeichnet. Die Wohnung bietet einen südlichen Panoramaausblick auf diese idyllische Kulisse und wird durch das Vorderhaus und die Linde von der Straße abgeschirmt. Das Ensemble Jenischpark und seine Bauten steht unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft befindet sich in einer Tempo-30-Zone in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung durch exklusive Einfamilienhäuser und freistehende, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit niedriger Geschoßzahl. Die Einwohnerdichte ist entsprechend niedrig. Das Straßenbild ist sehr gepflegt (starker Grünbezug, vornehme Wohngegend).
Naherholungsmöglichkeiten in geringer Fußentfernung: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanischer Garten, Elbufer.
Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn- und Bushaltestellen sowie Fähranleger in geringer Fußentfernung) und Fernverkehr (A7, Bahnhof Altona). Die Entfernung zur nächstgelegenen Bushaltestelle beträgt ca. 200m. Gute Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (EEZ, Waitzstraße), Schulen, Krankenhäusern, Sport- und Freizeiteinrichtungen (Golfplatz, Tennisplätze, Reitturnierplatz/Derby-Park, Poloplatz, Aqua Fit Wellness Resort, Hallenbad Blankenese mit Saunawelt), Kinos (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), Theatern (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), Museen (Ernst-Barlach-Haus, Altonaer Museum) und diversen Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Gesamtschule, Hauptschule, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Realschule, Grundschule, Kindergarten, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Küche vorhanden / inklusive

  • Garten / Gartennutzung / Gartenmitbenutzung

  • Stellplatz am Objekt verfügbar

  • Separates Badezimmer

  • Barrierefrei

FLÄCHEN IM DETAIL
Wohnfläche 100 m²
KOSTEN / ERTRÄGE
Kaltmiete € 1.820
Nebenkosten € 130
Heizkosten € 80
KENNZAHLEN
Baujahr 2001
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Teilweise voll renoviert
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Art des Energieausweises VERBRAUCH
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser
Kennwert

167 kWh/(m²*a)

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Von Privat; keine Courtage. Die Wohnung kann auf Wunsch teilweise oder voll möbliert übergeben werden. Die Wohnung kann zum 01.03.2019 angemietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die lichtdurchflutete, großzügige Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines zweigeschossigen Architektenhauses mit Staffelgeschoß, welches 2001 in massiver Bauweise als rückwärtiger Anbau an ein zweigeschossiges Jugendstilhaus errichtet wurde und in jedem Geschoß eine Wohnung beherbergt. Der Gebäudekomplex steht frei auf einem 802 qm großen Grundstück, auf dem sich auch eine alte Linde und andere geschützte Bäume befinden und von dem ein Pfad direkt in den Jenischpark führt. Über die Diele, von der eine Abstellkammer und ein Gäste-WC abgehen, gelangt man in den geräumigen Wohn- und Eßbereich und von dort weiter in die Küche und den Flur, der zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer, zum Schlafzimmer und zum Tageslichtbad führt. Durch zahlreiche mehrflügelige und bis zum Boden reichende Fenster wird die Wohnung förmlich mit Licht durchflutet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die mit Naturstein ausgelegte Südterrasse und von dort in den Garten, der in den Jenischpark übergeht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und jeweils ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller des angrenzenden Altbaus, die Gartenparzelle und zwei Kfz-Stellplätze zur alleinigen Nutzung. Es stehen ein abschließbarer Fahrradkeller und ein frisch hergerichteter Kinderspielplatz zur Verfügung.
Anbieter ID: 107629
AUSSTATTUNG
Vollbad, Keller, Gäste-WC, Duschbad, Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Terrasse, Fliesen
Bemerkungen:
Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einem Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Spülmaschine, einer Edelstahlspüle, einem Apothekerschrank, drei Oberschränken, zwei Unterschränken und einem Flaschenregal. Das Tageslichvollbad verfügt über eine separate Duschkabine und ist türhoch weiß gefliest. Ein Handtuchtrockner und eine Fußbodenheizung sorgen dort für wohlige Wärme. Außer in Bad und Gäste-WC ist der Fußboden mit Terracottafliesen ausgelegt. Die Wände und Decken sind frisch gestrichen. Der Kabelanschluß ist für Hochgeschwindigkeitsinternet (400 Mbit/s) tauglich. Die Gebühren für Kabelfernsehen sind in den Betriebskosten enthalten. Das Gebäude verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Heizenergie- sowie Kalt- und Warmwasserverbrauch werden separat erfaßt.