Sonnige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit vielen Extras

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 1.230.000
pro m² € 9.685
Wohnfläche 127 m²
Zimmer 4,0
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Privat von Berliner
Telefon (c) ohne-makler.net

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Obwohl das Haus in einem Hotspot im Zentrum Berlins liegt, ist das unmittelbare Umfeld sehr ruhig. Cafés liegen nicht in unserer, sondern in den benachbarten Straßen. In unmittelbarer Nähe liegen die verschiedensten Einkaufsalternativen für den täglichen Bedarf – Bio-Supermärkte, konventionelle Supermärkte, Wochenmärkte, alles fußläufig erreichbar.
Dank Parkraumbewirtschaftung sind Parkplätze auf der Straße verfügbar. Für Fahrräder gibt es im Haus 2 Fahrradkeller und an der Fassade eine Abstellkonstruktion. U-Bahnen und weitere ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig in alle Richtungen vorhanden. Zum Hauptbahnhof gibt es eine Direktverbindung, ca. 15 min.
Der Hausgemeinschaft steht eine gestaltete Gartenfläche im Innenhof zur Verfügung sowie eine vom begrünten Dach umgebene Dachterrasse, die einen phänomenalen 360-Grad-Blick über Berlin bietet. Von hier aus kann man die meisten wichtigsten Landmarks der Stadt sehen, da das Gebäude am oberen Hang des Prenzlauer Bergs liegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Küche vorhanden / inklusive

  • Garten / Gartennutzung / Gartenmitbenutzung

FLÄCHEN IM DETAIL
Wohnfläche 127 m²
KOSTEN / ERTRÄGE
SOLL IST
Hausgeld € 240
KENNZAHLEN
Baujahr 2002
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Art des Energieausweises k.A.
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser k.A.
Kennwert

k.A.

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vorteile:
Sehr gute, zentrale und ruhige Lage
Neubau 2002 in Niedrigenergie-Bauweise (Dämmung von Dach, Wänden und Fenstern entspricht den aktuellen Anforderungen an den Wärmeschutz)
Größere Instandsetzungsarbeiten 2015-2020 (Fenster, Böden, Wände, Fliesen, Sanitär)
sehr gut geschnittener Grundriss
sehr gute Lichtverhältnisse
sehr guter Ausblick
Vorgarten im Dachgeschoss
Private Terrasse
Markise auf der Terrasse
Pflanzkübel auf der Terrasse
Gemeinschaftsdachterrasse
neue Einbauküche (Ende 2018) mit hochwertigen Einbaugeräten
Sauna
Badewanne
Dusche
separates Gäste-WC, Duscheinbau ist vorbereitet
Miele Waschmaschine
Einbauspiegelschrank im Bad
Einbaugarderobe
Einbauschränke (in drei Räumen)
Leuchten im Ess-/Kochbereich, in Flur und Bädern (zum Teil Einbauleuchten)
Aluminium- sowie Holz-Alu-Fenster
Plissets an den Dachflächenfenster
Buchenparkett
Satellitenantenne
hochwertige Badkeramik
geringes Hausgeld
angesparte Instandsetzungsrücklage
Bitte legenSie Ihrer Interessenbekundung eine Finanzierungsnachweis Ihrer Bank in deutscher Sprache bei.
Makleranfragen nicht erwünscht
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung wurde 2002 vollständig neu nach damaligem Niedrigenergiehaus-Standard errichtet und mit einem umfassenden Farbkonzept gestaltet. Sie bietet ebenfalls einen einzigartigen Ausblick und ist licht- und bei Sonnenschein sonnendurchflutet, da die Fenster der Wohnung nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind und bauliche Hindernisse nicht bestehen. Unsere Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und wird vom Wohnraum aus durch eine großzügige Schiebetüre erschlossen. Angrenzend gibt es südlich des Wohnraums mit einem auf die Altstadt Berlins ausgerichteten Panoramafenster einen kleinen Vorgarten mit wertvoller ganzjährig blühender Bepflanzung.
Vom Treppenhaus aus betritt man die Wohnung und gelangt in einen hellen großzügigen Flur mit Dachfenstern, einer Bildergalerie und einer eingebauten Garderobe. Durch eine große Schiebetür gelangt man nach rechts in den Wohn,- Ess- und Kochbereich mit einer großzügigen und komfortablen Einbauküche, die den Raum in den Ess-Koch-Bereich und den Wohnbereich gliedert. Durch die dreiseitig angeordneten Fenster ist dieser Bereich der Wohnung immer Licht durchflutet.
Auf der Ostseite des Flures reihen sich drei nahezu gleichwertige südostorientierte Räume mit Einbauschränken. Einer der Räume bietet zudem eine Abstellkammer. Die Ostseite der Wohnung wird durch eine sehr steile Dachschräge gebildet, die die Nutzung der Raumflächen nicht begrenzt. Jeder Raum verfügt über ein mittig in dieser Wand angeordnetes 4-teiliges Fenster mit 2 großen Lüftungsflügeln und innenliegenden Verschattungselementen.
Auf der anderen Seite des Flures liegt das Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna. Daneben ist das Gästebad mit WC und Wäschebereich angeordnet. Die Ergänzung durch eine weitere Dusche ist baulich vorbereitet.
Anbieter ID: 151398
AUSSTATTUNG
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist zentralbeheizt sowie mit zentralem Warmwasser versorgt, verfügt über einen DSL-Anschluss und eine Satelliten-Antenne. Die Wohnräume sind mittels Datenkabel vernetzt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Der Boden der Wohnung ist überwiegend Buchenparkett als Hochkantlamelle. Im Ess-/Kochbereich liegt Linoleum. Die Wände sind gestrichen. Die Bäder sind gefliest.
Im Kaufpreis sind berücksichtigt:
Wohnung , Nutzfläche 155,15 m² (Wohnfläche nach DIN: 127,25 m²)
Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
Küchentisch (Maßanfertigung, rund, Durchmesser ca. 1,15 m)
Verspiegelter Einbauschrank im Bad
Sauna
Einbaugarderobe
Einbauschränke (in drei Räumen)
Leuchten im Ess-/Kochbereich, in Flur und Bädern (zum Teil Einbauleuchten)
Markise auf Terrasse
Pflanzkübel auf Terrasse
Plissets an den Dachflächenfenstern
Satellitenantenne
Miele Waschmaschine
Angesparte Instandsetzungsrücklage
Abzug für fehlenden Aufzug
Abzug für Gebrauchsspuren