Ruhiges EG Büro + 3 PKW Parkern - Villengegend - sehr ruhig

ÜBERBLICK
Kaltmiete € 1.400
pro m² € 16
Gesamtfläche 90 m²
Zimmer 3,0
Provision NEIN
KONTAKT
Ansprechpartner Herrn Sebastian S.
Telefon +49(86) 51263923
ANBIETER kontaktieren

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Lagegebiet Wohngebiet
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Baldham/Vaterstetten - Bevorzugter Vorort von München, liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. Der Ort bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen (einschließlich Realschule und Gymnasium), Hallenbad sowie alle sonstigen Sportanlagen.
Die angebotene Wohnung befindet im ersten Stockwerk in sehr ruhiger Wohnlage von Baldham, Waldrandlage, Villengegen und dennoch einer schnellen Anbindung an den Autobahnzubringer. Es gibt im EG noch einen Gewerbemieter, der aber größtenteils Werktags am Objekt vor Ort ansässig und tätig sein wird.
!!!
Die kombinierte Anmietung von Büro und Wohnung ist ebenfalls darstellbar.
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Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die S-Bahnstation sind fußläufig gut erreichbar. Die S-Bahn (ca. 10 Minuten zu Fuß) bringt Sie, zur Hauptverkehrszeit sogar im 10-Minuten-Takt in etwa 20 Minuten ins Stadtzentrum von München. Durch die Nähe zu den Autobahnen A99 und A94 kommen Sie auch mit dem Auto schnellstens an Ihr Wunschziel.
Das Grundstück liegt ruhig und idyllisch in einer Seitenstraße.

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Stellplatz am Objekt verfügbar

  • DV / CAT Verkabelung vorhanden

FLÄCHEN IM DETAIL
Gesamtfläche 90 m²
Nutzfläche 15 m²
Bürofläche 90 m²
Grundstücksgröße 250 m²
KOSTEN / ERTRÄGE
Kaltmiete € 1.400
Warmmiete € 1.650
Nebenkosten € 125
KENNZAHLEN
Baujahr 1993
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie k.A.
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart k.A.
Befeuerungsart k.A.
Art des Energieausweises k.A.
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser k.A.
Kennwert

k.A.

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Wir haben rund 90 m² BGF gerechnet - im Keller kommen nochmal ca. 40 bis 50 m² dazu.
Es ist in der Büroeinheit eine elektrische Fußbodenheiszung verbaut, die monatlich direkt mit dem Stromanbieter abzurechnen ist. Wir rechnen hier mit ca. € 150 an monatlichen Zusatzkosten.
Fernabsatz / Widerrufsrecht / Rechtliches:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer kompletten Postanschrift bearbeiten können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Kontaktaufnahme bitte zunächst per E-Mail.
DANKE
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Es geht primär darum einen Mieter zu qualifizieren, der zu der Fläche passt und die Fläche zu ihm und seinen Bedarf.
Täglicher Kundenverkehr möglich - keine Laufkundschaft vorhanden / kein Einzelhandel zulässig.
Eine langfristige und stabile Anmietung wird angestrebt. Absolute ruhige Lage!!!
Direkter und alleiniger Zugang über den Haupteingang. Hinterm Haus gibt es einen zweiten rückwertigen Zugang zu dem man auch separat den Keller betreten kann. Hauptbüro mit ca. 40 m² (BGF). Das helle Zimmer mit der großen Fensterfront und Terrasse (knappe 10 m²) in den eingewachsenen Garten lässt keine Wünsche offen. Neben der Tee-Küche (Spüle) und einem WC befinden sich im Kellergeschoss noch zwei separate Kellerabteile (3 Räume) von ca. 40-50 m² BGF.
Anbieter ID: 6
AUSSTATTUNG
Arbeiten in grüner und sehr ruhiger Umgebung!
Die hier angebotene Gewerbeeinheit wurde in den 90er Jahren errichtet und präsentiert sich in einem altersgemäß gepflegten Zustand. Der Grundriss ist ideal.
Alle Zimmer haben Fenster, sind sehr hell und es ist sehr ruhig in dieser exklusiven Wohngegend. Der TV-Satellitenanschluss ist inklusive. Die Grundfläche beträgt ca. 95 m² (ohne Terrasse) BGF. Wir haben aktuell ca. 90 m² gif / BGF Fläche (ohne UG) angesetzt.