4 Zimmer Büro Ladeneinheit Teileigentum Stellplatz

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 180.000
pro m² € 1.286
Gesamtfläche 140 m²
Zimmer k.A.
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Privat vom Eigentümer
Telefon 0162 5872400

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Freboldstr. 16
30455 Hannover
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Das Viertel Davenstedt-West ist einer der unbekanntesten viertels Hannover. Viele kennen Badenstedt und Davenstedt aber nur wenige den ruhigen Teil der im westlichen von Davenstedt liegt.
Als Autofahrer ideal, denn keine Parkplatz Probleme für Sie und ihre Besucher. Breite gut ausgebaute Straßen und der Benther Berg laden zu einer Fahrradtour ein.
Das Feld ist unmittelbar vor der Tür und lädt ebenfalls
Zu spaziergängen etc ein.
Keine 5 Minuten sind zwei Schnellwege entfernt die Sie in kürze zur A2 und A7 bringen.
Auch als Radler oder Öffi Tourer interessant, denn die Buslinie 120 ist eine Gehweg Minute entfernt. Mit dieser sind Sie in unter 20 Minuten im Stadtkern Hannovers.
Für alle Einkäufe ist Aldi, NP und Rewe in 2 KM nähe erreichbar. Wenn man dann doch etwas mehr Auswahl haben will ist Real selbst mit dem Bus innerhalb 10 Minuten zu erreichen. Mit dem auto natürlich nur halb so lang.
Keine 2 Minuten entfernt sind diverse Spielplätze und ein Kindergarten.
Dennoch handelt es sich hierbei um eine sehr ruhige Umgebung, Kinder laufen hier tagsüber alleine durch die Gegend. Spaziergänger gehen mit Ihrem Hund gassi denn Landschaft und Rasenflächen gibt es hier genug!
Die Luft ist wie auf einem Dorf nur ohne Gülle.
Fazit:
Ruhig, Zentral, ideal zum Leben und Arbeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Gesamtschule, Hauptschule, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Realschule, Grundschule, Kindergarten, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Stellplatz am Objekt verfügbar

  • Fahrstuhl vorhanden

FLÄCHEN IM DETAIL
Gesamtfläche 140 m²
Bürofläche 140 m²
KOSTEN / ERTRÄGE

Leider liegen uns KEINE weiteren Angaben vor
KENNZAHLEN
Baujahr 1982
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie k.A.
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Art des Energieausweises k.A.
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser k.A.
Kennwert

k.A.

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Immobilie wurde seit 2013 als Wohnung genutzt, Baugenehmigung dafür ist seit 2014 ebenfalls vorhanden. Teilungserklärung wurde jedoch nicht geändert daher wird die Immobilie ausdrücklich als Teileigentum verkauft.
Natürlich kann man die immobilie zu Wohnzwecken nutzen sowie wir es seit Jahren tun jedoch muss dem Käufer bewusst sein das er hier eine gewerbliche Immobilie erwirbt. Daher ist der Preis auch gewerblich, da eine Wohnung in der Lage mit dieser Ausstattung bei über 250.000,- Euro liegt.
Die Teilungserklärung soll zukünftig geändert werden aber das wird voraussichtlich erst in 2-3 Jahren geschehen dann hat natürlich der Käufer sein Kapital schnell um die hälfte verdoppelt.
In der Gemeinschaft wurde festgehalten das die anderen Eigentümer kein Problem haben das hier mehrere Einheiten zu Wohnzwecken genutzt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
OBJEKTBESCHREIBUNG
10 Parteien Wohn und Geschäftshaus
Ich biete Ihnen hier eine wunderschöne Immobilie mit 141qm bestehend aus 4 Zimmern 1 Küche 2 Vollbäder (1x Dusch- und 1 Wannenbad) 1 Abstellraum und 1 Flur an.
Zusätzlich noch ein Stellplatz vor der Tür , nähere Infos dazu folgen im Ausstattungstext.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und stetig
in Stand gehalten.
Sie können sich dort verwirklichen und es stehen Ihnen jegliche Grenzen offen. Auch der dahinter liegende Garten
kann nach Asprache der WEG-Geimnschaft genutzt werden.
Ideal für Menschen die Idylle bevorzugen und die Natur
mögen. Es handelt sich schon um eine dörfliche Atmosphäre.
Ideal für konzentriertes Arbeiten, große Räume schaffen Platz zum freien Gestalten. Durch die Leichtbau Konstruktion können mehr Räume erstellt werden oder Räume vergrößert/verschoben werden.
Freie Entfaltung ist hier möglich!
Anbieter ID: 95534
AUSSTATTUNG
Fahrstuhl, Garten, Gäste-WC, Einbauküche, Fliesen, Laminat
Bemerkungen:
Immobilie ist 2015 saniert wurden.
Das vorhandene Duschbad wurde saniert. Das Wannenbad wurde neu gebaut 2015. Drei von Vier Zimmer haben eine Fussbodenheizung zusätzlich zu den Heizkörpern. Sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht, Fenster wurden saniert. Alarmanlage verbaut. Elektronik samt Sicherungskasten erneuert. Fussboden neu verlegt, Räume durch Rigips doppelt beplankt. Zargen mit Rundkante verbaut. Eingangstür inkl. Oberlicht und Seitenteile ebenfalls 2015/2016 neu eingebaut.
Zentralgasheizung wurde 2013/2014 aus der Rücklage erneuert. Drainage wurde 2014/2015 teilweise erneuert.
Die Immobilien hat ein Miteigentumsanteil von ca. 14% des Gesamten.
Die Betriebskosten sind durch eine hohe Rücklage für das mangelbehaftete Dach, für die nächsten drei Jahre noch erhöht. Nach der Dach erneuerung wird die Umlage verringert.
Die Einbauküche ist nicht im Preis enthalten und ist Verhandlungssache. Für den Stellplatz wird ein Preis von 5.000,- veranlagt der zusätzlich auf den Kaufpreis anfällt.