Ehemal. Cafe, 417qm Nfl., ca. 900qm Gs, 10 Stellpl., auch als Loftwohnung nutzbar.

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 380.000
pro m² € 905
Gesamtfläche 420 m²
Zimmer 3,0
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Angebot von Horst Bäumler
Telefon 0171 6552555

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse 90602 Pyrbaum
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Der Markt Pyrbaum liegt als westlichste Gemeinde des Regierungsbezirks der Oberpfalz 20 km südöstlich der Stadt Nürnberg. Sein Gebiet ist größtenteils von Wald bedeckt. Als einzige Gemeinde der Oberpfalz gehört Pyrbaum zur Region Franken. Der Ort liegt auf einer Anhöhe. Der Ortsteil Neumühle ist der westlichste Punkt der Oberpfalz.
Pyrbaum wird auch „Tor zur Oberpfalz“ genannt. Es war die erste Gemeinde Bayerns, die bereits am 1. Oktober 1970 die Gemeindegebietsreform vollzogen hat. Pyrbaum wird oft als Gemeinde mit dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Bayerns bezeichnet.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.
Mit dem Bus erreicht man in ca. 10 Minuten den S-Bahnhof Postbauer-Heng. Von dort aus sind es noch ca. 15-20 Minuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Die Autobahnen A6 - A9 - A73 sowie die Bundesstraße Nürnberg-Neumarkt sind rasch zu erreichen.

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Stellplatz am Objekt verfügbar

  • Barrierefrei

FLÄCHEN IM DETAIL
Gesamtfläche 420 m²
Gastrofläche 260 m²
KOSTEN / ERTRÄGE

Leider liegen uns KEINE weiteren Angaben vor
KENNZAHLEN
Baujahr 1971
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölzentralheizung
Art des Energieausweises BEDARF
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser
Kennwert

230 kWh/(m²*a)

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter: www.franken-immo.de
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieser großzügige, loftartige Anbau entstand im Zuge der Erstellung eines Mehrfamilienhauses. Es wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie wurde bis 2001 als Tanzcafe genutzt und 2002 zu einer rechtlich genehmigten, riesigen Loftwohnung umgebaut und saniert.
Eine erneute gewerbliche Nutzung ist jederzeit wieder möglich.
Die Loft-Wohnung ist aufgeteilt in einen 263 qm großen Wohn-Ess- und Kochbereich mit einer offenen Gastroküche und Zugang zur großzügigen Terrasse.
Weiter stehen ein großes Schlafzimmer mit sep. Ankleideraum, ein großes und modernes Tageslichtbad mit einem Saunabereich, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum zur Verfügung.
Im Besitz des Eigentümers befindet sich im selben Gebäude noch ein 1-Zimmerappartement, welches zu einem günstigen Kaufpreis mit erworben werden kann. Somit hätte man die Mehrheit in der Wohngemeinschaft.
Die Fußböden sind gefliest oder mit Parkett belegt.
Bereits erfolgte Renovierungsmaßnahmen:
* 2001 Innensanierung
* 2001 Einbau neur Kunststoff-Fenster
* 2017 Einbau einer neuen neuen Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Anbieter ID: 101090
AUSSTATTUNG
Barrierefrei, Garten, Sauna, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
* Sauna
* Gastroküche
* ca. 10 KFZ-Stellplätze