Reiterhof / Vierkanthof, 18 Boxen, Alleinlage im Raum VIERSEN zu verkaufen!

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 1.099.000
pro m² k.A.
Fläche/Größe k.A.
Zimmer k.A.
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Angebot von Matthias Frimmersdorf
Telefon 01520 1919068

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Anrather Str. 73
41749 Viersen
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Lage im Städtedreieck Düsseldorf - Mönchengladbach - Krefeld
Die Lage ist ausgezeichnet für den Betrieb einer Pferdepension oder als privater Reiterhof. Die Reit- und Weideflächen befinden sich direkt am Hof.
In verkehrsgünstiger Lage außerhalb der Stadt Viersen gelegen ist dieses Objekt ländlich von Wiesen und Feldern umgeben errichtet. Diese Landstraße dient in südlicher Richtung nach rund 5 Fahrminuten als Anschluss an die Bundesstraße B7, über die Sie bequem die Autobahnen A46, A44 sowie A52 erreichen.
Mit allen Richtungen nach Mönchengladbach, Neuss, Krefeld, Düsseldorf oder auch in die Niederlande, z. B. nach Venlo. Die Verkehrsanbindung ist daher als sehr gut zu bezeichnen. Sie erreichen die Nachbarstädte Mönchengladbach und Düsseldorf in ca. 20 bzw. 30 Minuten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar: Bäckereien, Metzgereien, ein großer REAL Markt (ca. 10 Min.) mit weiteren Geschäften.
Weiterhin stehen u.a. folgende Geschäfte zur Verfügung: Aldi, Rewe, Kaiser's, Netto und weitere Geschäfte für den Bedarf des tägliche Lebens.
Schulische Einrichtungen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortschaften Süchteln, Anrath, Voorst, Rahser und Viersen vorhanden, so dass alle wichtigen Einrichtungen und Versorgungsstätten in einem Radius von ca. 3 bis 5 km liegen.
Verkehrstechnisch ist die Stadt durch das öffentliche Verkehrsnetz äußerst gut angebunden. Viersen selbst verfügt über die etwa 2,5 km entfernte Autobahn A61, welche in die Richtungen Koblenz sowie in die Niederlande führt. In etwa 5 km erreichen Sie zur Liegenschaft die Autobahnauffahrt Mönchengladbach Nord (AB 52), über die Sie nach Roermond (Niederlande) und Düsseldorf gelangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Gesamtschule, Hauptschule, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Apotheke, Realschule, Grundschule, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittel-Discount

DETAILS

AUSSTATTUNG

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FLÄCHEN IM DETAIL

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KOSTEN / ERTRÄGE

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KENNZAHLEN
Baujahr 1900
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölzentralheizung
Art des Energieausweises BEDARF
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser
Kennwert

k.A.

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wichtige Informationen und sonstige Hinweise:
Weitere Informationen, Besichtigungen und Beratung gerne auf Anfrage per E-Mail, unter Angabe ihres Namens, Ihrer Adresse sowie einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Wir nehmen kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf. Ihre Daten behandeln wir vertraulich und diskret.
Bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie entscheiden, empfehlen wir allen Kaufinteressenten vorher, ihre Finanzierungsmöglichkeiten bei Ihrer Hausbank sowie mgl. zwei alternativen Instituten prüfen zu lassen. Bedenken Sie bitte auch bevor Sie eine Immobilie kaufen, eventuelle Renovierungs- und / oder Sanierungskosten zu berücksichtigen.
Maklerhonorar: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Durch Absenden Ihrer E-Mailanfrage an die Firma Knierim & Partner, Immobilienmakler oder deren Kooperationspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung und die telefonische Kontaktaufnahme. Das Anrufverbot gilt damit als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Ihre Daten behandeln wir vertraulich und diskret nach Vorgaben der neuen Datenschutzverordnung. Diese senden wir Ihnen gerne zu oder kann auf unserer Homepage im Impressum eingesehen werden.
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte. Diese finden Sie auf unserer Homepage, oder senden wir Ihnen auf Nachfrage auch gerne zu.
Vielen Dank für Ihr Interesse!
www.Knierim-Partner.de
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein Anwesen in einer TOPLAGE mit nur ca. 30 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf - Mitte!
Die unverbaubare Alleinlage einer ursprünglich professionellen Reitanlage, sowie weiterer Gebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Dieser außergewöhnliche Landsitz / Vierkanthof wurde um 1900 in massiver zweigeschossiger Bauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 491,04 m² Wohnfläche.
2 Wohnbereiche möglich, 6 Schlafzimmer inkl. Kinder-, / Gästezimmer, 3 Bäder, 2 Küchen und Esszimmer, bzw. eine Wohnküche
Das Anwesen ist als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Es kann idealerweise als Wohnobjekt für Hobby mit Pferdehaltung in Eigennutzung, als genehmigter Reitbetrieb, oder auch als Pensionspferdehaltung betrieben werden. Die vorhandenen und dafür erforderlichen Genehmigungen sowie Zulassung des Reitbetriebes und Pensionspferdehaltung werden auf den neuen Eigentümer übertragen.
Das großzügige Wohnhaus kann auch in zwei Wohneinheiten mit separierbaren Eingängen umgestaltet werden.
Der ruhig und ländlich gelegene Reiterhofanlage / Vierkanthof ist mit einer Reit-, bzw. Bewegungshalle mit einer zus. Nutzfläche von gesamt ca. 991m² ausgestattet. Das Anwesen ist inkl. einer vor einigen Jahren neu errichteten Lagerhalle für Heu, Stroh und Vorräten, 18 Pferdeboxen und den dazugehörigen Räumlichkeiten z. B., der Sattelkammer, "Gute Stube", etc., angelegt.
Die dazugehörige Grundstücksfläche ist mit ca. 33.000 m² ebenfalls großzügig bemessen.
Um die Liegenschaft auf den neuesten Stand zu bringen sind erneute Investitionen erforderlich um dieses großzügige Objekt wieder als Schmuckstück, so wie es vor einigen Jahren einmal war, erstrahlen zu lassen.
Anbieter ID: 88909
AUSSTATTUNG
Vollbad, Garten, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
1 - 2 Wohnbereiche, 6 Schlafzimmer, 3 Badbereiche, 2 Küchen mit Esszimmer, bzw. eine Wohnküche
Erdgeschoss: siehe Planansicht
Esszimmer
Dielenbereich
Wohnbereich
Bad
Windfang
Küche
Schlafzimmer
Flure Diele
Bad 2
HA-Raum
Vorratsraum
Gästezimmer
EG gesamt ca. 280,54 m² - zzgl. Terrasse
Obergeschoss: siehe Planansicht
Studio
Gästezimmer
Kinderzimmer
Ankleide
Dielen
Vorraum / Treppe
OG gesamt - ca. 190,85 m²
Wohnflächen EG und OG insgesamt: ca. 471,39 m²
Übersicht der Nutzflächen:
Bewegungs-, bzw. Reithalle
Sattelkammer
Gute Stube / Lager
Toiletten
Umkleiden
Pferdeboxen, 18 Stk.
Abstellräume
Futterlager
Sattelkammer
weitere Halle für Stroh, als Heulager (neue Trapezblechhalle)
Nutzflächen insgesamt: ca. 991,04 m² - (ohne Berücksichtigung Innenhof)
Investitionen in den letzten Jahren:
neue Lagerhalle ca. 242 m², f. Stroh und Heu, Trapezblech aus dem Jahr 2013
neue Ölheizung: Bj. ca. 2010
Eingangsbereich Hof zur Bewegungshalle, inkl. neuer Dacheindeckung aus dem Jahr 2009
Solarenergie / Photovoltaik aus dem Jahr 2012, jährlicher Ertrag der Stromeinspeisung beträgt ca. 18. bis 20.000 EUR* (Beachten Sie bitte dass die Solaranlage nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten ist!)
Wohnhaus: Verklinkerung, vorgesetzt und Fenster, Doppelverglasung: aus den 80er Jahren