Freundliche 3-Zi. Wohnung mit Balkon in bester Duisdorfer Höhenlage

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 189.000
pro m² € 2.739
Wohnfläche 69 m²
Zimmer 3,0
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Privat von Gauchel
Telefon 0172 2505060

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Leuschnerstr. 12
53123 Bonn - Duisdorf
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in Bonn-Duisdorf. Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Süden die Hardthöhe und der Brüser-Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf.
Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Entfernungen. Die angrenzende Parkanlage bietet einen verkehrsfreien Fußweg zum Kindergarten und zur Grundschule Finkenhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Busanbindung in die Bonner Innenstadt oder ins Ortszentrum Duisdorf ist mehrfach vorhanden. Die Autobahn 565 Köln - Koblenz ist in fünf Minuten zu erreichen.
Diese Wohnung wird privat bzw. ohne Provision verkauft!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Hauptschule, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Realschule, Grundschule, Kindergarten, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Küche vorhanden / inklusive

  • Separates Badezimmer

FLÄCHEN IM DETAIL
Wohnfläche 69 m²
KOSTEN / ERTRÄGE
SOLL IST
Hausgeld € 246
KENNZAHLEN
Baujahr 1966
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Art des Energieausweises VERBRAUCH
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser
Kennwert

138 kWh/(m²*a)

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Makleranfragen nicht erwünscht
OBJEKTBESCHREIBUNG
Keine Anrufe durch Makler erwünscht!!!
Die 3-Zimmer-Wohnung in der 1966 erbauten Wohnanlage befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses und wird per Fernwärme beheizt. Energieverbrauch lt. Energieausweis: 138kwh/(m² a). Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 246,00 € inkl. Nebenkosten. Im Kaufpreis ist eine Instandhaltungsrücklage von ca. 8500,- € enthalten.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon und die offene Küche werden durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Küche, Diele und Bad mit Handtuchtrockner sind gefliest. Im Wohn-/Essbereich sowie in Schlaf- und Kinderzimmer liegt Laminatboden. Der Balkon wurde erst kürzlich grundsaniert. Dazu gehört ein geschlossener Kellerraum. Die Kücheneinrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.
Gemeinschaftlich nutzbare Räume sind ein Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Im Haus gibt es keinen Renovierungsstau. Die Treppenhausbeleuchtung wurde kürzlich auf LED-Beleuchtung umgestellt.
Anbieter ID: 114448
AUSSTATTUNG
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Laminat
Bemerkungen:
Die vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. So sind beispielsweise die Fenster neu eingeschäumt und die Rolladenkästen gedämmt worden. Im Wohnzimmer wurden die Wände gespachtelt mehrere Steckdosen installiert und ein elektrischer Rolladenantrieb eingebaut.